第二百十二章 遗忘是人类不可更改的宿命（二） (1/2)

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    塔楼公寓终于脱手卖出了。

    日本和中国不一样，公寓、独门独户的小楼（中国称别墅）等不动产放在手里，一般来说，只会贬值，不会升值。尤其是新造的房子，只要住过人，或交易过一次，价格就跌落40%。所以，没有人会像当今中国人一样，手里拽着几套、十几套甚至上百套房子。

    日本社会和中国很不一样的地方是，现在日本人已趋向只租房不买房了。因为买下一套房子后，负担非常重。

    一、要交房屋修缮维护费。买房子是一个人一辈子最大的购物，和结婚一样，一般来说，一辈子只有一次。所以，买下后，是准备要住一辈子的。日本公寓房子的质量还可以，保证居住使用年限为100年，每五年、十年就要修理一次。如检查下水道、煤气管道、粉刷外墙壁、定期维修电梯等。维修费是一笔很大的支出，分摊到每个月支付。

    二、要交自治会会员费。这相当于中国居民委员会的费用。只有参加了自治会，就能更好地融入当地生活，得到各类信息，交到朋友。

    三、要交固定资产税。这是一笔不小的费用，相当于不动产时价的5%左右（分摊到12个月支付。）。

    四、物业管理费。

    以上四笔费用是每个月都要交纳的，所以买下一个房子、一套公寓后，就等于娶了一位美女老婆，她会给你带来某些荣耀，但是，你必须供她吃、喝、玩、乐，必须伺候她。很多日本青年已经不愿意为别人而活，不愿意做房奴，他们潇洒地加入了租房族的队伍。

    租房的话，看似每个月要付出一笔租金，而且将来这个房子不属于你。似乎亏了，其实，不是这样的，买房才亏呢。

    一、租房其实并不贵。租房的话。除了以上第二项自治会会员费需要交纳外（非强制性费用，可以不交。），另三项费用均由房东负责。

    二、租房族的生活选择性更多。今天如果愿意住在东京市中心，就签订一年的租房合同，一年后，住腻了，想搬到空气清新、风景如画的乡下去生活，背起行李就可以出发。也就是说，租房族可以更自由地安排自己的生活，他们的生活质量更高。

    三、有很多人会说。住在自己的房子里可以随心所欲地布置，其实，租房也一样，只要你付了钱，你就是上帝。就是老大，只要在合同允许的范围里，你愿意怎么折腾就可以怎么折腾。

    四、租房比买房省事、省心。钥匙、浴室、煤气、下水道等房屋设施出现问题的话，租房者只需打一个电话，房东就必须在第一个时间段赶到并迅速解决。买房者却事事需要自己劳心劳力。

    日本某著名经济学家有一个被社会公认的计算公式和计算结果，他计算了租房和买房的所有费用，得出的结论是。如果a和b两家人，在同一时间分别以租和买的方式各自搬入同一栋大楼，居住面积、朝向、楼层相同，居住时间在三十年之内的话，则租房族比买房族合算，若居住时间在三十年以上。二者持平。

    因为，刚才我们说过，新房只要一住过人，或者即使没住过，只要交易过一次。房价就直线下跌，所以很多既想拥有自己房子，又希望房子尽量能够保值的人，会买二手房（在日本叫中古房），日本的二手房市场十分活跃。既然房子的寿命是100年，那么，就是前任住过30年，不是还可以再住70年吗？

    我啰嗦了这许多，是想说明，敏丽是个傻瓜，她不懂得经济学、金融学，不会理财，她的人生里好不容易出现一次好运，上帝派她发了一笔财，她却没有好好把握住机遇。

    她傻乎乎地花大价钱买了新建的塔楼公寓，等到要出手时，价格却像下行的过山车呼啦啦地跌了下来。

    当然她没有财力一次性付清所有款项，她付了一笔首付后，每个月还房贷。

    尾关原以为用卖掉塔楼公寓的钱，可以把大兰照顾到大学毕业，看来他是太乐观了。

    他拿着大大缩水了的银行支付单，心里斗争得十分激烈。

    因为大兰不愿意回到亲生父亲的身旁，尾关决定自己来抚养大兰，把她送入大学，为她找到工作。他以为敏丽留下的财产节约一点使用的话，勉强可以够用了。

    可是，这意想不到的打击让他昏头转向，不知所措。

    这之前，他已经... -->>

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